Оптима плаза

Задача:

• Создать качественную и функциональную среду для требовательных IT-компаний.
• Создать БЦ класса А, что соответственно увеличивает требования по площадям, инженерным системам и конструктивным решениям.
• Создать энергоэффективный и экономически выгодный объект.
• Разместить здание на участке так, чтобы не навредить зеленым насаждениям и соблюсти все нормы.
• Учесть энергоемкие требования IT арендаторов.

Трудности:

• Увязать современное здание с окружающей советской постройкой.
• Расположение объекта в промзоне.
• Зажатая территория участка.
• Впервые делали сводный план сетей в программе Revit.
• Поиск доступного и эффективного решения по отоплению.

Решения:

• Чтобы добиться выразительности здания фасадные панели выполнены из тщательно подобранного оттенка окисленной меди.
• Удалось уйти от устаревшей линейной структуры с коридорной системой, разбив единую композицию здания на три ритмичных объема, связав эстетику с энергоэффективностью.
• Разбивка объема на три блока также позволила создать больший фронт освещения.
• Наклонная рампа сама по себе является паркингом интегрированным в конструктив здания.
• Защитная система затенения выполнена из металлических ламелей, которые подчеркивают глубину южного фасада и графично перечеркивают сплошное панорамное остекление.
• Половина стилобата отдана парковке внутри здания – ее фасады прикрыты металлическими решетками, что обеспечивает естественную вентиляцию, а также позволило сократить расходы на установку систем вентиляции и дымоудаления.
• Некоторые офисы второго и третьего этажа имеют выход на свои индивидуальные террасы на эксплуатируемой кровле.
• Фасады южной и северной сторон отличаются, реагируя на стороны света, подчеркнув функцию архитекторы создали образ.
• В составленной инженерной концепции было несколько вариантов, некоторые вообще ранее не применялись в Украине.
• Предложенные варианты энергоэффективных решений включали в себя полный расчет стоимости затрат на реализацию, экономическая эффективность и окупаемость объекта в процессе эксплуатации.
• Был вариант снижения электрической мощности объекта за счет накопления холода в ледогенератор, накапливая лед использованием электрики в ночные часы.
• Устройство теплового воздушного насоса обеспечивает объекту два источника тепла, которые резервируют друг друга. В переходной период осенний/весенний появляется возможность отапливать помещения до и после отопительного сезона.
• Был проведен анализ и сведена таблица показателей энергопотребления с учетом тарифов для облегчения выбора заказчиком энергоэффективных решений.
• Механическая вентиляция для всех арендных помещений с датчиками уровня СО₂.
• Выведение в отдельное помещение вентиляционного оборудования и расширение коридора для размещения инженерных сетей.
• Увязка инженерных сетей в запотолочном пространстве.

Факты и детали:

• Заказчик пришел с готовым решением которое считал старомодным и попросил сделать более эффективное и современное решение.
• На момент сдачи в эксплуатацию 60% площадей уже были сданы в аренду.
• Базовый шаг колонн 8,1 м оптимален для эффективного использования офисного пространства, и подходит для удобной расстановки машин в паркинге.
• Парковка вмещает в себя 268 мест для автомобилей, а также бесплатных 50 мест для велосипедов.
• Возле въезда в паркинг размещено 3 зарядные станции для электромобилей.
• АРХИМАТИКА разработала инновационную проектную документацию бизнес-центра. Рабочую документацию на ее основе выполнила студия One M2 ARCHITECTS.
• Микрорайон, в котором находится бизнес центр, с октября 2016 стал первопроходцем внедрения технологий «умного города».