Х W FREE ZONE FREE ZONE
ru
ua
en
ghjk

Оптима плаза

Офісний комплекс, Львів

Оптима плаза

Перший у Львові бізнес-центр із «зеленим» сертифікатом BREEAM.
Естетика будівлі пов'язана з її енергоефективністю, що дозволяє скоротити споживання енергії майже на 40%. Основним завданням було створити якісне і функціональне середовище для вибагливих IT-компаній. Таким чином, у місті з'явився великий IT-Hub, в якому створено всі умови для комфортного розвитку малого і середнього бізнесу.

19 300 м2

Площа

2014-2016

Таймлайн

Побудували

Статус
Facebook

Please rotate your device

img
img
img
img
img
img
img
img
img
img
img
img
img
  • Human
    Орендарі отримують комплексний об'єкт з авто- і велопаркуванням, з пунктом харчування і спортзалом.
  • Business
    Замовник отримав ефектний і ефективний комплекс з високою оцінкою Very Good по міжднародному стандарту BREEAM.
  • Urban
    Місто отримало великий IT-Hub, де може комфортно розвиватися малий і середній бізнес.
Види послуг
Концепція
Передпроект
Архітектурна частина робочої документації
One M2 architects
Дизайн інтер'єрів
One M2 architects
Керівник проекту служби Замовника
Віталій Парфенюк
Замовник
ПАТ "НДІ ПРЕА"
Локація
Україна, м. Львів. вул. Наукова, 7Д
Сертифікати
BREEAM In-Use “Very good”
Нагороди і визнання
"Кришталева цеглина"
International competition
"House 2016"
Innovative green building
of the year - EEA Real Estate
Forum & Project Awards
2017
OFFICE PROJECT OF THE YEAR
EEA Real Estate
Forum & Project Awards
2017
Finalist - Retail Development
European Property Awards
2018

Завдання:

  • Створити якісне і функціональне середовище для вимогливих IT-компаній
  • Створити БЦ класу А, що відповідно збільшує вимоги щодо площ, інженерних систем і конструктивних рішень
  • Створити енергоефективний і економічно вигідний об'єкт
  • Розмістити будівлю на ділянці так, щоб не зашкодити зеленим насадженням і виконати усі норми
  • Врахувати енергоємні вимоги IT орендарів

Виклик:

Створити об'єкт міжнародного рівня в умовах локального ринку. Знайти виразні архітектурні рішення без зменшення загальної площі в заданій поверховості об'єкта. Залишитися до 9-ти поверхів, що дозволило б нам зробити архітектурні рішення виразнішими без зменшення загальної площі.

Труднощі:

  • Ув'язати сучасну будівлю з навколишньою радянською забудовою
  • Розташування об'єкта в промзоні
  • Затиснута територія ділянки
  • Вперше виконання зведеного плану мереж у програмі Revit
  • Пошук доступного і ефективного рішення опалювання

Рішення:

  • Щоб досягти виразності будівлі, фасадні панелі виконані з ретельно підібраного відтінку окисленої міді
  • Вдалося відійти від застарілої лінійної структури з коридорною системою, розбивши єдину композицію будівлі на три ритмічні об'єми, зв'язавши естетику з енергоефективністю
  • Розподіл об'єму на три блоки також дозволило створити великий фронт освітлення
  • Похила рампа сама по собі є паркінгом, інтегрованим у конструктив будівлі
  • Захисна система затінювання виконана з металевих ламелей, які підкреслюють глибину південного фасаду і графічно перекреслюють суцільне панорамне скління
  • Половина стилобату віддана паркуванню усередині будівлі – її фасади прикриті металевими ґратами, що забезпечує природну вентиляцію, а також дозволило скоротити витрати на установлення систем вентиляції і димовидалення
  • Деякі офіси другого і третього поверху мають вихід на свої відокремлені тераси на експлуатованій покрівлі
  • Відповідно до сторін світу північний фасад відрізняється від південного таким чином, образ, створений архітекторами підкреслює функцію
  • У складеній інженерній концепції було декілька варіантів, деякі взагалі раніше не застосовувалися в Україні
  • Запропоновані варіанти енергоефективних рішень включали повний розрахунок вартості витрат на реалізацію, економічну ефективність і окупність об'єкта в процесі експлуатації
  • Був варіант зниження електричної потужності об'єкта за рахунок накопичення холоду в льодогенератор, накопичуючи лід використанням електрики вночі
  • Пристрій теплового повітряного насоса забезпечує об'єкту два джерела тепла, які резервують один одного. У перехідній період осінній/весняний з'являється можливість опалювати приміщення до і після опалювального сезону
  • Був проведений аналіз і зведено таблицю показників енергоспоживання з урахуванням тарифів для полегшення обрання замовником енергоефективних рішень
  • Механічна вентиляція для усіх орендних приміщень з датчиками рівня СО2
  • Виведення в окреме приміщення вентиляційного обладнання і розширення коридору для розміщення інженерних мереж
  • Ув'язка інженерних мереж у застельовому просторі

Факти і деталі

  • Замовник прийшов з готовим рішенням, яке вважав застарілим, і попросив створити ефективніше і сучасніше рішення
  • На момент здачі в експлуатацію 60% площ вже були здані в оренду
  • Паркування вміщує в себе 268 місць для автомобілів, а також безкоштовних 50 місць для велосипедів
  • Біля в'їзду до паркінгу розміщено 3 зарядних станції для електромобілів
  • Базовий крок колон 8,1 м оптимальний для ефективного використання офісного простору і підходить для зручного розставляння машин у паркінгу
  • АРХІМАТИКА розробила інноваційну проектну документацію бізнес-центру. Робочу документацію на її основі виконала студія One M2 ARCHITECTS
  • Мікрорайон, в якому знаходиться бізнес центр, з жовтня 2016 став першопрохідцем у Львові з впровадження технологій «розумного міста»
This website uses cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more