Оптима плаза

Завдання:

• Створити якісне і функціональне середовище для вимогливих IT-компаній
• Створити БЦ класу А, що відповідно збільшує вимоги щодо площ, інженерних систем і конструктивних рішень
• Створити енергоефективний і економічно вигідний об'єкт
• Розмістити будівлю на ділянці так, щоб не зашкодити зеленим насадженням і виконати усі норми
• Врахувати енергоємні вимоги IT орендарів

Труднощі:

• Ув'язати сучасну будівлю з навколишньою радянською забудовою
• Розташування об'єкта в промзоні
• Затиснута територія ділянки
• Вперше виконання зведеного плану мереж у програмі Revit
• Пошук доступного і ефективного рішення опалювання

Рішення:

• Щоб досягти виразності будівлі, фасадні панелі виконані з ретельно підібраного відтінку окисленої міді
• Вдалося відійти від застарілої лінійної структури з коридорною системою, розбивши єдину композицію будівлі на три ритмічні об'єми, зв'язавши естетику з енергоефективністю
• Розподіл об'єму на три блоки також дозволило створити великий фронт освітлення
• Похила рампа сама по собі є паркінгом, інтегрованим у конструктив будівлі
• Захисна система затінювання виконана з металевих ламелей, які підкреслюють глибину південного фасаду і графічно перекреслюють суцільне панорамне скління
• Половина стилобату віддана паркуванню усередині будівлі – її фасади прикриті металевими ґратами, що забезпечує природну вентиляцію, а також дозволило скоротити витрати на установлення систем вентиляції і димовидалення
• Деякі офіси другого і третього поверху мають вихід на свої відокремлені тераси на експлуатованій покрівлі
• Відповідно до сторін світу північний фасад відрізняється від південного таким чином, образ, створений архітекторами підкреслює функцію
• У складеній інженерній концепції було декілька варіантів, деякі взагалі раніше не застосовувалися в Україні
• Запропоновані варіанти енергоефективних рішень включали повний розрахунок вартості витрат на реалізацію, економічну ефективність і окупність об'єкта в процесі експлуатації
• Був варіант зниження електричної потужності об'єкта за рахунок накопичення холоду в льодогенератор, накопичуючи лід використанням електрики вночі
• Пристрій теплового повітряного насоса забезпечує об'єкту два джерела тепла, які резервують один одного. У перехідній період осінній/весняний з'являється можливість опалювати приміщення до і після опалювального сезону
• Був проведений аналіз і зведено таблицю показників енергоспоживання з урахуванням тарифів для полегшення обрання замовником енергоефективних рішень
• Механічна вентиляція для усіх орендних приміщень з датчиками рівня СО2
• Виведення в окреме приміщення вентиляційного обладнання і розширення коридору для розміщення інженерних мереж
• Ув'язка інженерних мереж у застельовому просторі

Факти і деталі

• Замовник прийшов з готовим рішенням, яке вважав застарілим, і попросив створити ефективніше і сучасніше рішення
• На момент здачі в експлуатацію 60% площ вже були здані в оренду
• Паркування вміщує в себе 268 місць для автомобілів, а також безкоштовних 50 місць для велосипедів
• Біля в'їзду до паркінгу розміщено 3 зарядних станції для електромобілів
• Базовий крок колон 8,1 м оптимальний для ефективного використання офісного простору і підходить для зручного розставляння машин у паркінгу
• АРХІМАТИКА розробила інноваційну проектну документацію бізнес-центру. Робочу документацію на її основі виконала студія One M2 ARCHITECTS
• Мікрорайон, в якому знаходиться бізнес центр, з жовтня 2016 став першопрохідцем у Львові з впровадження технологій «розумного міста»