Комфорт Таун

Завдання:

• Створити житловий квартал, який продаватиметься навіть у період кризи. З оптимальною собівартістю і привабливим середовищем для майбутніх мешканців
• Оптимізувати і собівартість, і технологію будівництва
• Винайти прийом, який дозволить, застосовуючи декілька типових секцій, створити район з 150-ти їхніх повторень, при цьому зробить район яскравим і комфортним
• Зберегти існуючі зелені зони, які залишилися від заводу

Рішення:

• Квартальна забудова дозволила розділити простір на два типи: вулиці, які забезпечують проїзди автомобілям, і двори, які знаходяться усередині кварталу з дитячими майданчиками, лавками і алеями. До цих внутрішніх дворів неможливий в'їзд автотранспорту, тільки у разі надзвичайної ситуації для проїзду спецтехніки передбачені розширені доріжки з мощенням з газонної решітки.
• Завдяки квартальній забудові збільшується протяжність проїздів, що забезпечує більшу кількість машиномісць порівняно із мікрорайонною забудовою.
• Залишивши усе озеленення, що було на ділянці, і існуючі елементи благоустрою, ми отримали обжите, готове для розвитку середовище з парком-садом, рекреаційною територією.
• В умовах обмеженої собівартості ми створили секції з простих геометричних форм, зробили плоскі фасади. Таким чином, виключивши балкони і декоративні елементи, ми зосередилися на трьох прийомах:
• силует – різні повороти і висота двосхилих дахів дозволили нам створити цікавий силует
• вікно – ми першими в Києві застосували систему французьких балконів і систему зміщення вікна, що дозволило уникнути монотонних рядів
• колір – перше в країні сміливе колірне рішення для житлового кварталу.
• Скатні покрівлі виконані з металу фальца. Саме палітра виробників металу фальца стала визначальною для кольору окремих секцій. Для компенсації яскравості цієї палітри ми ввели місцями пастельні відтінки. Оскільки їхня частина була невеликою, ми змогли в умовах собівартості замовити потрібні кольори для індивідуального фарбування і досягти гармонійного поєднання яскравих і пастельних відтінків.

Труднощі:

• Обмеження в бюджеті проекту, початок роботи під час всесвітньої економічної кризи.
• Ревіталізація території заводу під житловий комплекс.

Факти і деталі:

• Комфорт Таун – найуспішніший комерційний проект у галузі житлової нерухомості за останніх 25 років в Україні.
• На території Комфорт Тауну побудовано дитячий комплекс «Академія сучасної освіти», який складається з дитячого садка на 160 місць і початкової школи на 140 місць, а також школу «Академія А+» на 600 місць.
• Також до складу житлового комплексу входять торговельний комплекс (площею 4500 м2) з продуктовим супермаркетом, фітнес комплекс (площею 4600 м2) з трьома басейнами і тренажерними залами, комплекс відкритих спортивних майданчиків площею 1,5 га, кафе, окремі магазини і офіси на перших поверхах житлових будівель, власна служба експлуатації (ЖЕК).
• Для постійного зберігання автотранспорту побудовані 3 багатоповерхових наземних паркінги на 1000 машиномісць і ще 5 на 1500 машиномісць запроектовані для нової черги будівництва.
• У Комфорт Тауні є власний активний форум мешканців.
• Спочатку планувався відкритий квартал, негативне оточення в районі змусило мешканців поставити огорожу.
• Середня поверховість будівель комплексу – 8 поверхів.
• Загальна площа території Комфорт Тауну з новими чергами більше 40 га.
• У новій черзі створено новий парк для мешканців площею 1,5 га