Комфорт Таун

Завдання:

• Створити житловий квартал, який продаватиметься навіть у період кризи. З оптимальною собівартістю і привабливим середовищем для майбутніх мешканців
• Оптимізувати і собівартість, і технологію будівництва
• Винайти прийом, який дозволить, застосовуючи декілька типових секцій, створити район з 150-ти їхніх повторень, при цьому зробить район яскравим і комфортним
• Зберегти існуючі зелені зони, які залишилися від заводу

Рішення:

• Квартальна забудова дозволила розділити простір на два типи: вулиці, які забезпечують проїзди автомобілям, і двори, які знаходяться усередині кварталу з дитячими майданчиками, лавками і алеями. До цих внутрішніх дворів неможливий в'їзд автотранспорту, тільки у разі надзвичайної ситуації для проїзду спецтехніки передбачені розширені доріжки з мощенням з газонної решітки.
• Завдяки квартальній забудові збільшується протяжність проїздів, що забезпечує більшу кількість машиномісць порівняно із мікрорайонною забудовою.
• Залишивши усе озеленення, що було на ділянці, і існуючі елементи благоустрою, ми отримали обжите, готове для розвитку середовище з парком-садом, рекреаційною територією.
• В умовах обмеженої собівартості ми створили секції з простих геометричних форм, зробили плоскі фасади. Таким чином, виключивши балкони і декоративні елементи, ми зосередилися на трьох прийомах:
• силует – різні повороти і висота двосхилих дахів дозволили нам створити цікавий силует
• вікно – ми першими в Києві застосували систему французьких балконів і систему зміщення вікна, що дозволило уникнути монотонних рядів
• колір – перше в країні сміливе колірне рішення для житлового кварталу.
• Скатні покрівлі виконані з металу фальца. Саме палітра виробників металу фальца стала визначальною для кольору окремих секцій. Для компенсації яскравості цієї палітри ми ввели місцями пастельні відтінки. Оскільки їхня частина була невеликою, ми змогли в умовах собівартості замовити потрібні кольори для індивідуального фарбування і досягти гармонійного поєднання яскравих і пастельних відтінків.

Труднощі:

• Обмеження в бюджеті проекту, початок роботи під час всесвітньої економічної кризи.
• Ревіталізація території заводу під житловий комплекс.

Факти і деталі:

• Комфорт Таун – найуспішніший комерційний проект у галузі житлової нерухомості за останніх 25 років в Україні.
• На території Комфорт Тауну побудовано дитячий комплекс «Академія сучасної освіти», який складається з дитячого садка на 160 місць і початкової школи на 140 місць, а також школу «Академія А+» на 600 місць.
• Також до складу житлового комплексу входять торговельний комплекс (площею 4500 м2) з продуктовим супермаркетом, фітнес комплекс (площею 4600 м2) з трьома басейнами і тренажерними залами, комплекс відкритих спортивних майданчиків площею 1,5 га, кафе, окремі магазини і офіси на перших поверхах житлових будівель, власна служба експлуатації (ЖЕК).
• Для постійного зберігання автотранспорту побудовані 3 багатоповерхових наземних паркінги на 1000 машиномісць і ще 5 на 1500 машиномісць запроектовані для нової черги будівництва.
• У Комфорт Тауні є власний активний форум мешканців.
• Спочатку планувався відкритий квартал, негативне оточення в районі змусило мешканців поставити огорожу.
• Середня поверховість будівель комплексу – 8 поверхів.
• Загальна площа території Комфорт Тауну з новими чергами більше 40 га.
• У новій черзі створено новий парк для мешканців площею 1,5 га

Команда:

Дмитро Васильєв, Олександр Попов, Ольга Алфьорова, O. Столовий, К. Романенко, О. Лимаренко, С. Грабар, О. Чубаров, В. Бебешко, В. Плешинець, Ю. Зинов’єва, О. Мигда, М.Морковник, С. Ковальчук, О. Грицак, К. Оначук, А. Денисенко, В. Сіненко