Комфорт Таун

Задача:

• Создать жилой квартал, который будет продаваться даже в кризис. С оптимальной себестоимостью и привлекательный средой для будущих жильцов.
• Оптимизировать и себестоимость и технологию строительства.
• Найти прием, который позволит, применяя несколько типовых секций, создать район из 150-ти их повторений, при этом сделает район нескучным и комфортным.
• Сохранить существующие зеленые зоны, которые остались от завода.

Трудности:

• Ограничения в бюджете проекта, начало работы во время всемирного экономического кризиса.

Решения:

• Квартальная застройка позволила разделить пространство на два типа: улицы, которые обеспечивают проезды автомобилям и дворы, которые находятся внутри квартала с детскими площадками, скамейками и аллеями. В эти внутренние дворы невозможен въезд автотранспорта, только в случае чрезвычайной ситуации для проезда спецтехники предусмотрены расширенные дорожки с мощением из газонной решетки.
• Благодаря квартальной застройке увеличивается протяженность проездов, что обеспечивает большее количество машиномест, чем в микрорайонной застройке.
• Сохранив все озеленение, что было на участке и существующие элементы благоустройства, мы получили обжитую, готовую для развития среду с парком-садом, рекреационной территорией.
• В условиях ограниченной себестоимости, мы создали секции из простых геометрических форм, мы сделали плоские фасады, таким образом исключив балконы и декоративные элементы, мы сосредоточились на трех приемах:
• силуэт - разные повороты и высота двускатных крыш позволила нам добиться интересного силуэта
• окно - мы первыми в Киеве применили систему французских балконов, и систему смещения окна, что позволило избежать монотонных рядов
• цвет - первое в стране смелое цветовое решение для жилого квартала.
• Скатные кровли выполнены из фальцевого металла. Именно палитра изготовителей фальцевого металла стала определяющей для цвета отдельных секций. Для компенсации яркости этой палитры, мы ввели местами пастельные оттенки, так как их часть была не большая мы смогли в условиях себестоимости заказать нужные цвета для индивидуальной покраски и добиться гармоничного сочетания ярких и пастельных оттенков.

Факты и детали:

• Комфорт Таун - самый успешный коммерческий проект в области жилой недвижимости за последние 25 лет в Украине.
• На территории Комфорт тауна построен детский комплекс “Академия современного образования” состоящий из детского садика на 160 мест и начальной школы на 140 мест, а также школа “Гимназия А+” на 600 мест.
• Также в состав жилого комплекса входит торговый комплекс (площадью 4500 м2) с продуктовым супермаркетом, фитнес комплекс (площадью 4600 м2) с тремя бассейнами и тренажерными залами, комплекс открытых спортивных площадок площадью 1,5 га, кафе, отдельные магазины и офисы на первых этажах жилых зданий, собственная служба эксплуатации (ЖЭК).
• Для постоянного хранения автотранспорта построены 3 многоэтажных наземных паркинга на 1000 машиномест и еще 5 на 1500 машиномест запроектированы для новой очереди строительства.
• В комфорт тауне есть собственный активный форум жителей.
• Изначально планировался открытый квартал, негативное окружение в районе сподвигло жителей поставить забор.
• Средняя этажность комплекса - 8 этажей.
• Общая площадь территории Комфорт тауна с новыми очередями больше 40 га.
• В новой очереди создан новый парк для жильцов площадью 1,5 Га