Задача:
Создать максимально эффективное и гибкое офисное пространство в существующем пятне зданий.
Офисный комплекс, Киев
Бизнес-центр Портал
Реконструкция существующих зданий в исторической промышленной части Подола в Киеве. Закрытый двор создает единую пешеходную зону с открытым паблик спейсом первого этажа, который объединяет несколько секций в один комплекс. Территория формирует насыщенный функциями бизнес парк с PRO-офисами, комфортными и активными зонами.
40 990 м2
Площа
2019-2020
Таймлайн
Концепция
Статус
-
HumanДля людей разработана комфортная и насыщенная пешеходная среда и двор закрытый от машин. С террас и балконов бизнес-центра открывается вид на исторический подол и зеленые склоны Татарки.
-
BusinessДля компаний арендаторов создан бизнес-парк с большим количеством функций. Использована концепция PRO-офисов, которые можно гибко формировать под потребности резидентов.
-
UrbanПроект органично вписан в окружающую застройку и панораму района. Планируется реновация городского сквера на пересечении улиц Еленовской и Константиновской.
Виды услуг
Предпроект
Локация
Украина, Киев, ул. Константиновская
Трудности:
- Не выходить за границы существующей застройки.
- Устранить перегрев южного фасада здания.
- Максимально увеличить природную инсоляцию внутренних помещений.
Решения:
- Открытое пространство первого этажа с помощью переходов между разными секциями соединяет их в один комплекс.
- Вестибюли и верхний этаж с повышенной высотой потолков формируют интересное пространство помещений.
- Световые карманы позволяют увеличить инсоляцию и гибко разделять внутренние офисное пространство на удобные слоты.
- Большое количество террас и балконов с видом на зеленые склоны.
- Здание имеет большое количество паркомест - гостевой паркинг, 1 уровень подземного паркинга и 2 уровня паркинга интегрированного в нижний этаж с фасадами из сетки для природной вентиляции.
- Оптимизация площади этажа, за счет группирования всего трафика через 2 главных лестнично-лифтовых узла.
- Выступающие консоли делают архитектуру более интересной и создают козырёк над открытой пешеходной зоной двора.
- Комбинированные фасады на разных частях здания оптимизируют инсоляцию, уменьшают перегрев и улучшают микроклимат.
Факты и детали:
- Паркинг на 399 мест
- Этажность от 4 до 7 этажей
- PRO-офисы размером от 500 кв.м
Команда:
Дмитрий Васильев, Кристина Малийова, Владимир Иванов, Никита Лысенко, Олег Репура, Олег Горбань, Анна Каменец, Ирина Криль, Надежда Клименко