ru
ua
en
ghjk
Офисный комплекс, Львов

Оптима плаза

Первый во Львове бизнес-центр с «зеленым» сертификатом BREEAM. Эстетику здания связана с его энергоэффективностью, что позволяет сократить потребление энергии почти на 40%.

19 300 м2
Площадь
2014-2016
Таймлайн
Построили
Статус
Human
Арендаторы получают комплексный объект с авто- и велопарковкой, с пунктом питания и спортзалом.
Business
Заказчик получил эффектный и эффективный комплекс с высокой оценкой Very Good по международному стандарту BREEAM.
Urban
Город получил большой IT-Hub, где может комфортно развиваться малый и средний бизнес
Виды услуг
Концепция
Предпроект
Архитектурная часть рабочей документации
One M2 architects
Дизайн интерьеров
One M2 architects
Руководитель проекта службы Заказчика
Виталий Парфенюк
Заказчик
ПАТ "НДІ ПРЕА"
Локация
Львов. ул. Научная, 7Д
Сертификаты
BREEAM In-Use “Very good”
Награды и признание
"Хрустальный кирпич"
International competition
"House 2016"
.
Innovative green building
of the year - EEA Real Estate
Forum & Project Awards
2017
.
OFFICE PROJECT OF THE YEAR
EEA Real Estate
Forum & Project Awards
2017
.
Finalist - Retail Development
European Property Awards
2018

Задача:

  • Создать качественную и функциональную среду для требовательных IT-компаний
  • Создать БЦ класса А, что соответственно увеличивает требования по площадям, инженерным системам и конструктивным решениям
  • Создать энергоэффективный и экономически выгодный объект
  • Разместить здание на участке так, чтобы не навредить зеленым насаждениям и соблюсти все нормы
  • Учесть энергоемкие требования IT арендаторов

Вызов:

Сделать объект международного уровня в условиях локального рынка Найти выразительные архитектурные решения без сокращения общей площади в заданной этажности объекта Остаться до 9-ти этажей, что позволило бы нам сделать архитектурные решения более выразительными без сокращения общей площади

Трудности:

  • Увязать современное здание с окружающей советской постройкой
  • Расположение объекта в промзоне
  • Зажатая территория участка
  • Впервые делали сводный план сетей в программе Revit
  • Поиск доступного и эффективного решения по отоплению

Решения:

  • Чтобы добиться выразительности здания фасадные панели выполнены из тщательно подобранного оттенка окисленной меди
  • Удалось уйти от устаревшей линейной структуры с коридорной системой, разбив единую композицию здания на три ритмичных объема, связав эстетику с энергоэффективностью
  • Разбивка объема на три блока также позволила создать больший фронт освещения
  • Наклонная рампа сама по себе является паркингом интегрированным в конструктив здания
  • Защитная система затенения выполнена из металлических ламелей, которые подчеркивают глубину южного фасада и графично перечеркивают сплошное панорамное остекление
  • Половина стилобата отдана парковке внутри здания – ее фасады прикрыты металлическими решетками, что обеспечивает естественную вентиляцию, а также позволило сократить расходы на установку систем вентиляции и дымоудаления
  • Некоторые офисы второго и третьего этажа имеют выход на свои индивидуальные террасы на эксплуатируемой кровле
  • Фасады южной и северной сторон отличаются, реагируя на стороны света, подчеркнув функцию архитекторы создали образ
  • В составленной инженерной концепции было несколько вариантов, некоторые вообще ранее не применялись в Украине
  • Предложенные варианты энергоэффективных решений включали в себя полный расчет стоимости затрат на реализацию, экономическая эффективность и окупаемость объекта в процессе эксплуатации
  • Был вариант снижения электрической мощности объекта за счет накопления холода в ледогенератор, накапливая лед использованием электрики в ночные часы
  • Устройство теплового воздушного насоса обеспечивает объекту два источника тепла, которые резервируют друг друга. В переходной период осенний/весенний появляется возможность отапливать помещения до и после отопительного сезона
  • Был проведен анализ и сведена таблица показателей энергопотребления с учетом тарифов для облегчения выбора заказчиком энергоэффективных решений
  • Механическая вентиляция для всех арендных помещений с датчиками уровня СО2
  • Выведение в отдельное помещение вентиляционного оборудования и расширение коридора для размещения инженерных сетей
  • Увязка инженерных сетей в запотолочном пространстве

Факты и детали:

  • Заказчик пришел с готовым решением которое считал старомодным и попросил сделать более эффективное и современное решение
  • На момент сдачи в эксплуатацию 60% площадей уже были сданы в аренду
  • Базовый шаг колонн 8,1 м оптимален для эффективного использования офисного пространства, и подходит для удобной расстановки машин в паркинге
  • Парковка вмещает в себя 268 мест для автомобилей, а также бесплатных 50 мест для велосипедов
  • Возле въезда в паркинг размещено 3 зарядные станции для электромобилей
  • АРХИМАТИКА разработала инновационную проектную документацию бизнес-центра. Рабочую документацию на ее основе выполнила студия One M2 ARCHITECTS
  • Микрорайон, в котором находится бизнес центр, с октября 2016 стал первопроходцем внедрения технологий «умного города»